Асфальтування прибудинкових територій

Обов’язок асфальтування території близько багатоквартирного будинку

Питання з облагороджування територій перед багатоквартирними будинками до сих пір не втрачають своєї актуальності у жителів таких квартир. Безумовно, громадянам хочеться бачити приємну обстановку не тільки в стінах свого житла, але і у дворі будинку.

Однак, незважаючи на всю важливість і необхідність підтримки території багатоквартирного будинку в хорошому стані, дане питання до цих пір викликає величезну кількість суперечок у організацій і громадян. Одним з найбільш важливих моментів, безумовно, можна назвати процедуру укладання асфальту і ремонту вже існуючого дорожнього покриття. Як показує статистика, у дворах нашої країни величезну кількість доріжок знаходиться просто в жахливому стані. Цей факт, безумовно, погіршує якість життя громадян і створює певні незручності при регулярному використанні таких доріг.

Хто повинен оплачувати ремонт дорожнього покриття?

Ще кілька років тому обов’язки по здійсненню постійного контролю над станом прибудинкових територій, включаючи дитячі майданчики, сквери та інші об’єкти, цілком і повністю покладалися на керуючі компанії. Потім до чинного житлового законодавства були внесені певні поправки, які зобов’язали всіх проживаючих в таких будинках брати активну участь у фінансуванні програм з облагороджування прилеглих територій.

Фінансування виражається у вигляді здійснення постійних грошових внесків в певній грошовій сумі. Ці внески переводяться на рахунок компанії, що управляє. Та, в свою чергу, має право використовувати наявні у неї грошові кошти на здійснення ремонту і відновлення прибудинкових територій. Всі заходи при цьому виконуються з урахуванням існуючої черги. Спочатку ремонту підлягають ті двори, які знаходяться в самому непривабливому стані.

Крім вищевказаного способу фінансування ремонту прибудинкової території, мешканці можуть вибрати і інший. Для цього вони мають право організувати власний фонд і відраховувати туди фінансові внески. Як правило, для цього вибирається відповідальна особа, в обов’язки якого буде входити збір грошових коштів та їх облік.

Такими ж способами може бути дозволений і питання асфальтування доріг, що належать до прибудинкової території. Мешканці будинку має право взяти кошти на даний вид робіт з існуючого фонду. Що ж стосується виконавця всіх необхідних заходів – їм повинна бути керуюча компанія, за окрему плату.

Як правило, роботи з асфальтування здійснюються на підставі офіційного договору, який укладається з представником багатоквартирного будинку і керуючою компанією. До змісту даного документа необхідно поставитися дуже уважно. Там повинні бути вказані такі основні відомості: сутність та головні етапи майбутніх роботи, терміни, в які вони повинні бути повністю завершені, відповідальність сторін, що наступає в разі невиконання зобов’язань, а також точна вартість всіх заходів. Особливу увагу слід звернути на вказаний в договорі порядок розрахунків між сторонами. Як правило, він здійснюється вже після виконання всіх обов’язкових робіт, за фактом. Попередньо виконавцю може бути виплачений певний відсоток від основної суми.

Що стосується подальших робіт з укладання асфальту – всі жителі будинків можуть контролювати цей процес і висувати певні претензії, в разі якщо отриманий результат не відповідає положенням договору. У даній ситуації виконавець буде зобов’язаний знизити раніше встановлену плату. При виникненні суперечок з керуючою компанією їх дозвіл буде здійснюватися в судовому порядку, за попередньою заявою зацікавлених осіб.

Яке асфальтове покриття краще використовувати для дворової території?

Багатьох громадян, які відповідально ставляться до стану не тільки своїх квартир, а й прибудинкової території, хвилюють питання про те, яке саме покриття використовувати при асфальтування, щоб воно прослужило як можна довше і було дійсно якісним. Відразу слід відповісти, що найбільш високим рівнем надійності володіє асфальт дрібнозернистого типу. Він дозволяє створити максимально гладку поверхню, а також забезпечує досить довгий період експлуатації. У доповненні до всього, такі покриття виглядають найбільш привабливо.

Якщо ж говорити про основні правила асфальтування, які дозволяють провести процедуру більш якісно, ​​сюди слід віднести попередню укладку початково захищає шару. Він може включати до свого складу щебінь, гравій або бетон.

Які види робіт включені в асфальтування?

Під час підписання договору з проведення асфальтування мешканці будинку разом з керуючою компанією обов’язково повинні обговорити всі види робіт, які будуть входити в даний комплекс. Як правило, дані роботи будуть поширюватися на такі території:

1. Один метр від кожної стіни багатоквартирного будинку, по всьому його периметру.
2. Від 3 до 5 метрів від кожного під’їзду будинку.
3. Спеціальні стоянки, які були створені для мешканців багатоквартирного будинку.
4. Території навколо спортивних майданчиків, якщо такі є поруч з будинком, або їх зведення планується в найближчому майбутньому.
5. Певні ділянки на дитячих майданчиках і по периметру даної території.

Вищевказаний перелік є стандартним, однак він, при наявності згоди сторін, може бути істотно змінений і підправлений. Головне, зафіксувати всі основні етапи в документальному порядку. Для цього сторони можуть створити додатковий додаток до діючого договору на проведення робіт з асфальтування. В даному документі детально описується порядок заходів, а також різновиди дій, які будуть входити в загальний комплекс.

Слід також зазначити, що в договорі або у відповідних додатках до нього обов’язково повинні бути дані про фізичних осіб, які будуть займатися проведенням встановлених робіт. Такий уважний підхід допоможе уникнути різних спірних ситуацій, пов’язаних з проникненням на територію багатоквартирного будинку сторонніх осіб.

Що стосується вартості отримуваних послуг – тут все буде залежати від індивідуальних нюансів, зокрема:

1. Від розміру території, на якій потрібне проведення робіт з асфальтування. Чим вона більше – тим вище вартість.
2. Від якості використовуваних матеріалів і деяких особливостей робіт. Як вже було сказано вище, асфальт може володіти різними характеристиками. Наприклад, мелкодисперсное покриття є найбільш якісним і довговічним. Логічно, що його вартість буде дещо вищою, ніж інших матеріалів.
3. Від самої схеми робіт з асфальтування. Робітники можуть покласти перший захисний шар і вже після цього приступити до укладання основного покриття. У такому випадку ціна послуг також дещо зросте.

Куди звертатися для проведення ремонту?

Для того щоб з чогось почати ремонтні роботи, спочатку необхідно сформувати грошовий фонд, який буде регулярно поповнюватися мешканцями багатоквартирного будинку. Для цього необхідно звернутися в керуючу компанію, яка допоможе відкрити рахунок і скоординує з приводу подальших дій.

Як тільки кількості грошових коштів буде достатньо, можна приступати до укладання з керуючою компанією офіційного договору на проведення ремонтних робіт. Там вказуються всі основні моменти: точний перелік заходів, терміни, в які всі вони повинні бути завершені, а також вартість послуг.

Слід зазначити, що максимальний термін проведення робіт може становити 5 днів. Після закінчення даного періоду часу процедура асфальтування повинна бути повністю завершена. У виняткових випадках цей строк може бути продовжений, наприклад, при наявності дуже великих територій для укладання асфальту або при складному рельєфі місцевості. Як правило, в перший день робіт виконавець проводить всі необхідні підготовчі заходи, а з другого дня починається основна частина асфальтування.

Незважаючи на закріплені законодавством правила щодо здійснення ремонту прибудинкових територій, сучасна практика показує, що, на жаль, дуже часто вони просто не виконуються. Навіть якщо мешканці справно перераховують кошти на рахунок компанії, що управляє, ремонту не вдається досягти досить довго.

У подібних ситуаціях єдиним варіантом є звернення до уповноважених інстанції і подачі офіційних скарг на бездіяльність. Заява від мешканців багатоквартирного будинку можна скласти на ім’я начальника керуючої компанії. До скарги обов’язково слід навести докази поганого стану прибудинкової території – фотографії чи інші матеріали.

У тому випадку, якщо ніякі способи вирішення проблеми не принесли належних результатів, єдиним варіантом може залишитися лише звернення в судову інстанцію. Позовна заява також можна подати в колективній формі, від декількох мешканців багатоквартирного будинку. Там необхідно вказати, що проблему намагалися вирішити самостійно, проте керуюча компанія так і не виконала свої зобов’язання по проведенню ремонтних робіт. У заяві повинні бути присутніми підписи всіх мешканців, які звернулися до суду.

Як повинен робити асфальтування прибудинкової територій багатоквартирного будинку і як попросити ямковий ремонт покриття?

Облагороджування будинків і прибудинкової території – питання, яке до сих пір викликає безліч суперечок і вимагає ретельного розгляду. Одним з каменів спотикання є роботи з укладання асфальту. У наведеній статті можна дізнатися про те, як заасфальтувати прибудинкову територію, робити запит ямковий ремонт асфальту прибудинкової території.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 938-51-36. Це швидко і безкоштовно!

Хто оплачує і виконує роботу з асфальтування?

Раніше за прилеглими територіями до багатоквартирного будинку, а також місцями, де знаходяться дитячий майданчик, спортивні об’єкти та інші пункти, створені для поліпшення рівня життя мешканців, стежили житлово-керуючі компанії.

Але після прийняття поправок до закону, згідно з ЖК РФ статті 158 і її частини 1, всі проживаючі зобов’язані брати участь у фінансуванні програм з облагороджування ділянок загального користування, що відносяться до багатоквартирного житлового будинку.

Після введення в дію Житлового кодексу керуюча компанія за додаткову плату зобов’язана виконувати роботи по поліпшенню естетичних і експлуатаційних якостей об’єктів на прибудинковій території, в тому числі асфальтування.

Згідно з цим пунктом, всі фінансові питання з укладання асфальту повинні вирішувати самі мешканці, сформувавши відповідний фонд або звернувшись за допомогою до керуючої компанії. Вона, після збору коштів, наймає робітників або за наявності спеціальної техніки може самостійно провести всі необхідні роботи.

При цьому мешканці мають повне право контролювати і координувати проведення укладання асфальту. У разі неналежного виконання ремонту мешканці мають право вимагати знизити плату за послугу або звернутись до вищих органів для вирішення виниклої ситуації.

Який асфальт краще для двору?

Для благоустрою території навколо будинку і поруч з нею краще замовляти асфальт дрібнозернистого типу. Він виглядає більш привабливо і дозволяє створити гладку і безпечну поверхню. Перед укладанням варто спочатку покласти захищає шар, який може складатися з щебеню, гравію, бетону і навіть старого асфальту.

За товщиною основа повинна складати приблизно 4-5 см, а шар самого асфальтного покриття – не менше 15 см. Для кращих експлуатаційних можливостей матеріал можна укладати в два шари, це значно продовжить життя покриттю.

Що входить в комплекс робіт?

Після створення спеціального рахунку мешканці можуть самостійно разом з керуючою компанією визначити обсяг робіт для найнятої організації. Зазвичай в програму обов’язкового входять:

• один метр від стін навколо будинку по його периметру:
• три-п’ять метрів від під’їзду;
• стоянка для автомобілів власників, які проживають в багатоквартирному будинку;
• спортивні майданчики, якщо вони були обладнані біля будинку або плануються побудуватися;
• ділянки на дитячому майданчику і поряд з нею.

Це необхідно для виключення спірних питань і незаконного втручання на території, що не належать до багатоквартирного будинку.

Куди звернутися за проведенням ремонтних робіт?

Асфальтування прибудинкової території: хто повинен робити? Для початку робіт варто звернутися за допомогою до керуючої компанії. Вона допоможе відкрити рахунок, куди надходитимуть кошти для початку укладання асфальту. Координація зі збору грошей повністю завдання самих мешканців, так як вони повністю оплачують всю роботу.

Як тільки будуть дотримані всі робочі моменти, керуюча компанія знаходить бригаду для виконання замовленої послуги. Оплата здійснюється за фактом виконання робіт.

Всі роботи з укладання асфальту не можуть займати більше 2-5 днів на невеликій території. У більшості випадків всю роботу можна виконати за два дні. У перший день готується підстава, а в другий день проводиться укладання бітуму. На складних ландшафтах робота може тривати до семи днів.

При виникненні спірних питань можна звернутися за допомогою до юристів. Вони зможуть розібрати конкретну ситуацію і підібрати для неї найкращий шлях вирішення.

Як домагалися асфальтування прибудинкової території багатоквартирного будинку мешканці одного з районів – дивіться ролик.

Різновиди об’єктів з благоустрою територій

В послуги з асфальтування прибудинкової території можуть входити роботи з облагороджування різних відкритих майданчиків.

• Асфальтування дворів в котеджному селищі, біля приватного будинку.
• Устаткування автомобільної стоянки або паркувальних місць.
• Укладати асфальт по всій площі відкритого складу.
• Асфальтування прибудинкової території.
• Створення внутрішньодворових проїздів.

Компанія «Транском» має багатий досвід в даному напрямку, відмінно розбирається в тонкощах роботи на невеликих майданчиках, в умовах неповного закриття робочої зони. Роботи з облагороджування виконуються в повній відповідності з вимогами технології, з дотриманням будівельних стандартів. В якості нормативних документів, що визначають порядок робіт з асфальтування прибудинкових майданчиків, є СНиП «Автомобільні дороги» та «Стоянки автомобілів».

Етапи по асфальтіровке дворових площ

Перед початком робіт необхідно провести нормативне узгодження транспортних, пішохідних, паркувальних місць. Іноді в план з асфальтування дворів входить ремонт і благоустрій дитячих ігрових чи спортивних майданчиків.

1. Планування і розчищення об’єкта представляє собою завдання високої складності. Справа в тому, що використання потужної техніки на цьому етапі неможливо. Зони асфальтування не можна перекривати повністю. Людям необхідно якось пересуватися по двору, та й під’їзд для машин швидкої допомоги, пожежників, аварійних перекривати не можна. Для того, щоб укласти покриття використовують спеціальну маневрену техніку невеликих розмірів. Спеціальний інструмент живиться енергією від автономних джерел.
2. Пристрій підстави, тобто ложа під майбутні доріжки, поєднують з облаштуванням дренажних систем, стоків для збору і видалення атмосферних вод.
3. Результатом підготовки стає майданчик, вирівняна по горизонталі, обнесена бортовим каменем або іншими огородженнями.
4. Ложе під асфальт споруджується відповідно до технології дорожнього будівництва. Спочатку підставу засипається шаром піску. Піщану подушку трамбують і засипають 1-2 шарами щебеню, які теж ретельно утрамбовують.
5. Для укладання використовують спеціальну асфальтову суміш. Використовувати важкі катки у дворах неможливо, тому в якості в’яжучого компонента додають речовини, твердіють не надто інтенсивно. Асфальтова суміш для дворового благоустрою твердне при температурі не нижче 5 градусів тепла, тому матеріал укладається тільки в теплу пору року.

Дуже важливо звертати особливу увагу на стиковку різних типів покриттів: тротуару і проїжджої частини, асфальту і бортового каменю, врізка колодязів, лотків, малих архітектурних форм. Саме в вузлах і на стиках покриттів різного типу виникають проблеми при неякісному підході до асфальтування.

При дотриманні всіх технологічних норм укладання асфальтування дворів може служити довгі роки, не вимагаючи ремонту і реставрації.

Щоб асфальт служив бездоганно, протягом багатьох років, перед його укладанням необхідно провести стабілізацію грунту. З цим чудово справляються особливі в’яжучі речовини, які сприяють ущільненню грунту, перетворення його в камінь. Деякі речовини склеюють між собою дрібні частинки грунту, що теж допомагає стабілізувати слабкі і рухомі грунти.

Завдяки новим технологіям в справі будівництва доріг, благоустрій прибудинкових просторів вийшло на новий етап розвитку. Холодний асфальт дозволяє здійснювати якісний ямковий ремонт в будь-який час року без зняття всього асфальтового полотна. Ями, тщещіни і виборіни закладаються з високим рівнем надійності.